3分时时彩app最新版下载住建部:城市人口增速决定未来房价涨跌

  • 时间:
  • 浏览:0

来源:证券日报2012年9月24日16:29【评论0条】字号:T|T

  推荐专题

  高清·图解新闻现场

  坊间·街谈巷议

  原标题秦虹:民间资本仍强度关注房地产 城市人口增速决定未来房价涨跌

  报告认为,今年我国民间资本发展放缓,楼市投资策略也结束了突然再次出现变化

  ■本报记者 王 峥

  9月23日,时隔一年后住建部政策研究中心与高和资本再次联合发布了其民间资本调查报告——《2012年民间资本与房地产业研究总报告》。

  住建部政策研究中心主任秦虹在报告发布会上表示,受宏观经济及当地支柱产业波动的影响,与一年前相比,课题组调研的温州、鄂尔多斯、山西和陕北四地民间资本发展突然再次出现了转弯大问题,传统民间借贷信任机制遭到严重破坏,新的金融体制则正在形成中。

  而民间资本对房地产业的投资也受此影响突然再次出现退潮。不过让你过低投资渠道的状况并未位于改变,民间资本依旧强度关注房地产。但投资策略及办法却结束了有变化的趋势。

  民间资本发展转弯

  调查结果显示,四地突然再次出现了民间资本总量增速减缓,借贷规模缩小;民间投资增速下降,投资偏好有所改变;民间借贷利率冲高回落,放贷更趋谨慎等大问题。以民间投资为例,鄂尔多斯、山西等地的数据均表明民间资本投资增幅回落。

  课题组认为,国民经济整体增长放缓以及很多行业的变动给四地民间资本的发展带来了不利的影响。温州受实体经济不景气的失去,山西和鄂尔多斯则受到煤炭行业整合以及煤炭价格走低的影响,民间资本的发展均大为放缓。

  秦虹表示,让你经济不景气,企业状况不佳,限购政策执行坚决以及民间资本自身萎缩等诸多因素的影响,民间资本对房地产业市场的“输血”效应减弱,局部地区甚至从“输血”变为“抽血”。

  尽管没办法 ,课题组调研后认为,让你目前我国投资渠道狭窄的外围环境并没办法 大的改变,以及我国城镇化依旧位于快速发展阶段的现状,相较其它投资领域,民间资本依旧强度关注房地产,不过策略却位于了很大的变化。

  课题组认为,整体而言,民间资本投资房地产短期内主要进行让你性投资。未来预计大规模资金投放时期让你过去,即使今年下半年让你明年货币政策继续放松,但房地产业整体信贷收紧让你性依然很大。在这个背景下,民间资本投资房地产必然更加谨慎,主要进行让你性投资,如商业地产、城市综合体和二三线城市满足刚性需求和改善性需求的住宅等。

  资产证券化仍是趋势

  在2011年的报告中,课题组曾认为,房地产调控为新的房地产金融业态提供良好的发展机遇。而在今年的报告中,课题组坚持认为,信托和房地产私募股权投资将是值得关注的民间投资焦点领域。

  高和资本董事长苏鑫介绍,不同资金量级可对应不同的新型房地产金融业态和投资品:一是资金量级比较大的,如4000万以上,有五种选者:直接购买实体商业地产,或是投资房地产基金。二是资金量级中等的,如在400-4000万之间,可投资房地产信托。三是资金量级较小的,如在400万以下,从投资门槛看更适合REITs。随着资本市场发展和有关法律法规逐步完善,在条件和环境旺盛期期期期是什么是什么期期的前提下,REITs将成为普通投资者的重要投资渠道。

  另外,对于未来的房地产市场,秦虹认为,仍将以稳为主,波动不让大,房企资金状况总体好于去年,不过形状性变化会突出,企业突然再次出现分化,兼并重组增加。一起去,城市也将突然再次出现分化,人口迁移流动趋势对房地产市场的影响日益显现。未来房价不让像过去那样趋势性上涨,就是有涨有跌,但不以大中小城市为标准,很多人口增长缓慢的二线城市,让你新增供应过大,也会产生一定的市场风险。

  今日看点

  ·居民胡同400岁大枣树 结出枣子如倒挂葫芦

  ·石家庄突然再次出现一只神秘鸟 围着水族箱捉鱼吃

  ·隆化董存瑞烈士陵园被错写为烈土 5年未修改

  ·辛集村庄堆放垃圾几十年 7000多拖拉机才拉完

  ·邯郸一中学男生在教学楼内坠楼身亡

  ·石家庄市两株桃花九月罕见盛开(图)

  >>点击阅读更多河北新闻